Réception des travaux dans le cadre de la loi Breyne.(3)

La loi Breyne du 9 juillet 1971 * réglementant la construction et la vente d’habitations, donne une protection étendue à celui qui conclut un contrat pour l’ensemble des travaux de construction de sa maison ou son appartement (vente clé sur porte) en obligeant le professionnel responsable du projet de construction à lui fournir des informations claires et à prendre des responsabilités bien définies. 

Pour bénéficier de cette protection, les conditions strictes et cumulatives d’application de la loi consistent en:

  • un seul contrat pour la construction de l’appartement ou de la maison (à usage d’habitation) avec un seul et même entrepreneur ou promoteur immobilier.

La loi Breyne peut être contournée si le promoteur fait signer à l’acheteur des contrat distincts avec différents entrepreneurs chargés de l’exécution totale d’une maison (contrats gros œuvre, toiture, chauffage, l’électricité, peinture..) ou s’il lui fait signer un contrat gros œuvre et achèvement des travaux.

  • l’achèvement de la construction de l’appartement ou de la maison qui doivent être habitables doit être prévu dans ce contrat.

Ainsi un contrat avec une entreprise pour le gros œuvre d’un bien, un contrat d’appartement livré casco ne tombent pas dans le champ de la loi Breyne. De même la vente  d’un appartement ou d’une maison achevés, à l’état neuf, n’est pas dans la cadre de la loi Breyne.

  • un paiement par tranches, au fur et à mesure de l’avancement des travaux doit être prévu dans ce contrat.

Le paiement total à la fin du chantier permet de contourner l’application de la loi Breyne.

Si les conditions de la loi Breyne sont réunies, la responsabilité décennale en matière de contrats d’entreprise (articles 1792 et 2270 du Code civil) devient applicable au promoteur et au vendeur. La différence est capitale pour ceux-ci puisque le vendeur ou promoteur est responsable des vices cachés et leur responsabilité reste engagée pendant dix ans pour tout grave défaut.

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Cité radieuse à Marseille édifiée entre 1947 et 1952 par l’architecte Le Corbusier

Certains professionnels ne sont pas eux «radieux»  à l’idée d’engager leur responsabilité à long terme d’où leurs tentatives ou astuces au niveau des contrats pour échapper à cette épée de Damoclès.

 La procédure de réception dans le cadre de la loi Breyne.

La procédure de réception** est scindée en deux phases (la réception provisoire et la réception définitive) et la loi exige qu’un délai minimum d’un an s’écoule entre les deux. La réception définitive constitue en outre le point de départ de la garantie décennale affectant l’immeuble.

Pour un appartement, la réception définitive de celui-ci ne peut avoir lieu qu’après la réception définitive des parties communes.

Dans le cadre de la loi Breyne et de la vente clé sur porte, l’Ordre des architectes a précisé la description de la mission de contrôle de l’architecte qui comprend le contrôle de l’exécution des corrections ou réfections des défauts constatés lors de la réception provisoire.

  *Loi Breyne : loi du 9 juillet 1971 réglementant la construction d’habitations et la vente d’habitations à construire ou en voie de construction (MB 11 septembre 1971)

**«Article 9 : La réception définitive de l’ouvrage ne peut avoir lieu qu’après qu’il se soit écoulé un an depuis la réception provisoire, et pour autant qu’il ait déjà été procédé à la réception définitive des parties communes, y compris les accès, de telle sorte qu’une habitabilité normale soit assurée» 

Réception provisoire et occupation rapide d’un bien. (2)

Beaucoup de propriétaires  souhaitent occuper rapidement leur nouvelle construction.

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Si les travaux ont pris du retard, la situation peut même se révéler critique pour certains en raison des charges financières de l’ancien et du nouveau logement qui se cumulent ou d’une fin de bail par exemple. Parfois, il n’y a plus de marge de manœuvre pour retarder l’entrée dans la nouvelle construction: la tentation d’occuper le bien en zappant la dernière étape de la réception provisoire est forte.

Or, si vous acceptez les clés de l’habitation sans mentionner aucune remarque par écrit, votre occupation vaut agréation: vous acceptez les travaux dans l’état où ils se trouvent avec les défauts éventuels et perdrez la protection juridique liée à la réception provisoire. La réception est tacite.

Si vous êtes dans cette situation de devoir occuper votre nouveau logement sans avoir pu effectuer au préalable la réception provisoire, prenez  la précaution d’envoyer un courrier recommandé au constructeur mentionnant votre date d’entrée, les éléments pertinents qui justifient votre occupation (retards de constructions ou autres éléments majeurs…) et décrivez les défauts constatés.

Précisez aussi que votre occupation ne signifie pas l’approbation des travaux.

Une réclamation future de votre part ne pourra ainsi plus être simplement balayée et aura un certain poids notamment si les réparations ne s’effectuaient pas en bonne entente avec le constructeur.

Mode d’emploi pour une réception provisoire de travaux? (1)

Votre projet de construction ou de rénovation se termine ? La réception provisoire des travaux se profile pour vous?

La réception de travaux pour un bien immobilier comprend habituellement deux phases: la réception provisoire et la réception définitive.

Souvent c’est l’entrepreneur qui prendra l’initiative de vous convoquer pour dresser un procès-verbal de réception provisoire.

La réception provisoire a un caractère très différent selon qu’il s’agit d’une maison ou d’un appartement. Pour une maison, il est souvent possible au propriétaire proactif de faire rectifier, en cours de chantier, certaines erreurs; l’accès du chantier est souvent permis, ne fut-ce que pour assister aux réunions de chantier. Pour un appartement, il en va autrement: ce n’est qu’à la fin du processus de construction de l’immeuble que les acheteurs découvrent leur appartement.

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La réception provisoire n’est jamais une simple formalité. Non !

La réception provisoire d’un bien immobilier amène à constater l’achèvement des travaux mais consiste aussi, pour le maître de l’ouvrage (c’est-à-dire vous, propriétaire), à accepter l’ouvrage achevé qui vous est fourni par le constructeur et donc à admettre que les travaux ont été exécutés valablement suivant les normes techniques et légales et conformément aux plans ou accords.

  • Après la signature de ce procès-verbal de réception (P.V.) vous n’aurez plus de recours au sujet des vices apparents du bien.
  • De plus si la dernière facture est payée, elle confirme l’agréation des travaux.

 

Point clés à bien voir…

Avant le rendez-vous de la réception provisoire

  • Revoyez dans les détails votre contrat, vos plans, vos choix de matériaux et relisez le cahier des charges.
  • Contactez un architecte * ou un professionnel indépendant du constructeur pour vous aider. Préalablement informé de vos plans et contrats, cet architecte, géomètre, ou expert indépendant pourra vérifier certaines mesures, détecter plus vite un problème car il connaît les usages. Si ce n’est pas possible, faites-vous au moins accompagner par une personne de confiance car le futur propriétaire, qui découvre son bien**, ne peut jamais capter tous les détails ni détecter aisément par exemple l’absence d’une prise prévue ou la non-conformité d’un équipement. Ne vous laissez pas distraire par le bavardage ou un «upgrade» de matériel offert qui perturbe l’inspection d’un nouveau propriétaire.

Le jour de la réception provisoire

  • Pour ne rien oublier, procédez méthodiquement. Vérifiez les extérieurs comme balcon ou terrasse, jardin ou accès. Pour chaque pièce, regardez l’état général, plafond y compris. Testez les ouvertures (portes et fenêtres), les arrivées d’eau, comptez et faites fonctionner les interrupteurs et prises, le chauffage, le système d’aération. Un expert pourra vérifier ce qu’il en est au niveau de l’isolation ou de l’humidité.
  • Notez toutes les réserves et décrivez tous les défauts: les éventuelles malfaçons apparentes, les défauts de conformité aux accords établis, ou encore au cahier des charges. Une remarque orale n’a aucun poids. L’acheteur n’a plus de recours au sujet des vices apparents, sauf s’il émet des réserves par écrit lors de cette réception provisoire. Il est impossible par la suite de revenir sur les vices apparents et donc manifestes, évidents, qui « devaient être vus ». Si les réserves sont trop nombreuses, le bien non habitable, les accès impraticables, le propriétaire peut aussi refuser la réception. Un procès-verbal de refus de réception provisoire est établi, ce qui entraîne la fixation d’une nouvelle date de réception.
  • Indiquez aussi dans le P.V le délai prévu pour la réparation des lacunes mentionnées (maximum 30 jours habituellement) en fixant une date calendrier. Quelques remarques sont fréquentes et souvent réparées rapidement par les constructeurs diligents qui veulent clôturer proprement leur chantier.
  • Précisez par écrit dans le P.V que le paiement de la facture n’emportera pas adhésion des points réservés. Il est aussi possible de retenir un certain pourcentage de la facture le cas échéant.
  • Faites le relevé des compteurs d’eau, de gaz et d’électricité et mentionnez les directement dans ce P.V.
  • Lorsque le procès-verbal est signé par toutes les parties et que vous avez payé la dernière tranche des travaux, le constructeur ou vendeur vous remettra officiellement les clefs pour occuper votre logement. 

*L’architecte du projet n’est en principe pas partie ni présent lors de la réception, sauf s’il a été mandaté expressément en ce sens. Il arrive cependant que l’architecte assiste le propriétaire au stade de la réception mais les pratiques des uns et des autres sur le terrain se révèlent fort variables.

** La situation se présente tout à fait différemment pour le propriétaire qui a pu suivre régulièrement toutes les phases de son chantier. 

Petites scènes capitales. Sylvie Germain

Lili n’a pas connu sa mère. Elle avait onze mois quand celle-ci a quitté le foyer conjugal. Son père s’est remarié avec Viviane qui avait déjà quatre enfants. Lili assiste en spectatrice aux problèmes et drames de la famille recomposée. L’attitude distante de son père l’isole et ne l’aide pas à trouver sa place. Avec le temps, les enfants quittent le foyer. Lili, elle, dérive, rejoint une communauté, connaît des amours passagères, abandonne ses études ou projets. Son chemin, miné par le doute,  reste une quête permanente de sens.

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« Elle sort du placard ses confitures préférées, celles aux prunes et celle aux abricots agrémentée d’amandes » p.49

L’auteur

Née en 1954 en France, Sylvie Germain a suivi des études de philosophie. Elle écrit des contes et des nouvelles et publie ensuite « Le Livre des Nuits » suivi de « Nuit-d’Ambre« , une saga familiale qui reçoit six prix. D’autres romans suivent « Jours de colère » qui obtient le prix Fémina, « Immensités », « La Chanson des Mal-aimants ».

En 2013, Sylvie Germain a été élue à l’Académie royale de langue et de littérature françaises de Belgique, au siège de Dominique Rolin.

Commentaire

Roman - Copie.jpgCe livre « Petites scènes capitales » raconte dans des chapitres courts et denses les souvenirs d’enfance et les accidents de la vie familiale de Lili.

Lili qui a tant besoin de reconnaissance comprend vite qu’elle n’occupe une place très secondaire dans le cœur de son père même si elle est sa seule fille biologique.

Grandir sans maman et ensuite perdre sa grand-mère a créé en elle un vide immense qu’aucun membre de la nouvelle famille ne comblera.

Comme dans « Ce parfait ciel bleu » de Xavier de Moulins, la famille est un noyau sans cesse agité qui se construit, se déconstruit et où le père ne s’y retrouve manifestement plus.

Chaque famille traverse ses épreuves dans un cycle d’évolution permanente mais ici le mécanisme de fonctionnement familial des Bérégance finit par se rompre et renvoie chacun des membres à ses fêlures. Chacun devra trouver seul sa voie de secours.

Les angles durs de cette histoire, l’onde de tristesse permanente sont atténués par un style littéraire délicat et recherché. Les descriptions poétiques de cygnes, de paysages, les énumérations de synonymes charmeront ceux qui aiment le balancement des phrases et les amoureux du dictionnaire.

L’écriture de ce roman contribue à instiller une pudeur dans l’émotion comme le temps pourrait gommer l’âpreté d’un passé douloureux.

 

Une phrase

au sujet de la vieillesse de Gabriel ( le père reconnaît à peine sa fille…)

« ….c’est le temps qui bouge en lui, il se meut dans sa chair, dans son esprit, ainsi qu’un vent ténu, d’une douceur érosive, il y tourne en lentes spires, disloquant les strates du passé, brisant l’écorce du présent et la pulvérisant »

page 223. »Petites scènes capitales »  Sylvie Germain. Editeur Albin Michel.

Balade lumineuse qui se couronne en fleurs.

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Voici venue notre dernière étape de cette belle balade lumineuse dans Bruxelles!

Sur ce parcours varié, nous avons croisé des fleurs géantes lumineuses sur les  frontons des tunnels de la petite ceinture.

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Apparues lors de la fête des lumières en 2009 à Lyon, elles essaiment dans les grandes villes en fête et sont devenues des « Nomad Flowers« .

 

 

 

 

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Le jardinier de cette oeuvre d’art est Gilbert Moity. La nuit est son terrain et il utilise la lumière pour métamorphoser les paysages urbains dans des installations artistiques destinées au  grand public.

 

 

A Bruxelles, Gilbert Moity a planté 44 fleurs géantes lumineuses  formant pour les automobilistes une plate-bande colorée étalée sur 4 kilomètres de long .

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Si la vie n’est qu’un passage,

sur ce passage au moins semons des fleurs.

                                                                              Montaigne

Balade lumineuse: L’avenue Louise.

En 1847, une voie rectiligne bordée de marronniers va relier le centre-ville au bois de la Cambre. Cette avenue portera le nom de Louise en l’honneur de la Princesse Louise, fille aînée du Roi Léopold II qui connut d’ailleurs un triste destin (la place Stéphanie portera le nom de sa sœur). 

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C’est devenu une des artères huppées de Bruxelles.

L’avenue Louise est également, en 1903, le lieu de naissance de l’écrivain Marguerite Yourcenar, au numéro 193 dans une maison depuis détruite. Elle ne vécut que 6 mois à cette adresse: la question de patrie n’a jamais compté pour elle, devenue citoyenne américaine en 1947. Dans les « Mémoires d’Hadrien » en 1951, elle écrivait en effet: « Le véritable lieu de naissance est celui où l’on a porté pour la première fois un coup d’œil intelligent sur soi-même : mes premières patries ont été les livres« .

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Balade lumineuse: Porte de Hal.

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Le long de la « petite ceinture », entre la place Louise et la gare du Midi se dresse la façade blanche de la porte de Hal qui se colorie énigmatiquement au gré des mappings choisis par les internautes, dans le cadre du parcours temporaire d’œuvres lumineuses.

La Porte de Hal est un témoin de la seconde enceinte médiévale de Bruxelles, les autres portes qui marquaient la limite de la ville ayant été détruites.

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La mise sous projecteur de la Porte de Hal nous donne le prétexte d’une petite incursion dans l’histoire de Bruxelles.

 

  • La naissance de la ville de Bruxelles est fixée en 979 : Charles de Basse-Lotharingie installe le siège de son duché, dans ce territoire proche de la Senne, une rivière au bord de laquelle un port a été aménagé. Des petits quartiers y sont disséminés parmi les champs, prairies et marais (1) (souvent inondés jusqu’au voûtement de la Senne par Jules Anspach* en 1871).Grâce à l’activité du port de la Senne, Bruxelles grandit ainsi que le nombre d’habitants. Les comtes de Louvain bâtissent leur château sur une des collines de la ville et érigent la future cathédrale des Saints-Michel-et-Gudule.
  •  Cette véritable ville qui prospère a besoin d’une enceinte pour la protéger. Une première enceinte est construite au 13ème siècle. La tour Noire (derrière l’église Sainte-Catherine) est un vestige de cette de cette première enceinte. La ville de Bruxelles devient vite à l’étroit dans ses murailles.
  •  En 1356, au lendemain de la bataille de Scheut qui fit le siège de Bruxelles dans le cadre de la guerre de successsion du Duché de Brabant, les autorités de la ville avec l’échevin Everard t’Serclaes (2), commencent la construction d’une seconde enceinte, puisque les premières fortifications de la ville n’ont pas empêché la prise de la ville. Cette seconde enceinte en briques et en pierres, terminée en 1381, a la forme d’un pentagone et double la surface de la ville. Longue de 8 kilomètres, elle est aussi plus haute. Des tours la renforcent et sept portes, hauts bâtiments traversés par un passage permettent l’entrer dans la ville et d’y payer les octrois (3). Chacune des portes reçoit un nom : porte de Namur, de Louvain, de Schaerbeek, de Laeken, de Flandre, d’Anderlecht et de Hal.
  • Comme l’art de la guerre s’affine vers d’autres techniques, la muraille bruxelloise perd son sens au niveau défensif: la démolition sera effectuée en 1782. Mais à cette époque, la porte de Hal est devenue une prison et sera sauvegardée.

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En 1860, la rénovation de la tour de Hal, épargnée jadis mais très isolée au milieu des nouveaux boulevards et son aménagement en musée sont décidés. La façade néogothique et la haute toiture sont dues à l’architecte Henry Beyaert et les travaux doublent le volume de l’édifice en sauvegardant à l’intérieur la beauté des salles médiévales.

Aujourd’hui, la porte de Hal reste un musée.

Les visiteurs peuvent y découvrir l’histoire du bâtiment, celle de la ville, de sa défense, des corporations, de son folklore et plusieurs chefs-d’œuvre parmi lesquels des colliers de guilde, l’armure de parade de l’archiduc Albert, son cheval naturalisé, le berceau dit « de Charles Quint ». Au sommet de la tour de la porte de Hal, les coursives offre un splendide panorama sur la ville de Bruxelles.

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La projection de vidéomapping « Enter» réalisée  sur-mesure (4) met  en  lumière  la façade Nord de ce bâtiment historique  pour des créations originales. Intitulé « Enter», l’œuvre du studio D/Labs et realtime Art est une porte d’entrée vers un nouveau monde de lumière, vers une nouvelle ère de technologie

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1.Beaucoup de linguistes y voient là, l’origine du nom de Bruxelles qui serait lié à ce cadre marécageux: Bruxelles signifierait«une habitation des marais» ou «un château des marais».

2.Bruxelles sera libérée le 25 août, sous l’impulsion d’un acte de bravoure mené par Éverard t’Serclaes. Plus tard, suite à une agression, le valeureux échevin Everard rend son dernier souffle dans la Maison de l’Etoile sur la Grand Place. Le monument à la mémoire de cet ardent défenseur de Bruxelles que fut t’Serclaes, si connu des habitants et des touristes de la Grand-Place de Bruxelles est placé depuis 1897 dans la galerie percée sous la Maison de l’Etoile.

3.Taxes pour l’importation des marchandises

4.En se connectant sur enter-mapping.com, chaque bruxellois peut créer pour la première fois son propre mapping et le voir projeté sur la Porte de Hal.

Voeux rayonnants

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Chaque année vous donne l’occasion d’une nouvelle aventure.

Que l’optimisme, l’énergie et la chance alimentent tous vos projets de 2016.

N’oubliez pas de prendre soin de vous !  

 

 de la part de Jalon Bleu

 

Balade lumineuse 2015: Quartier Madou

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                  « 178 Bottles » rond-point Madou.

                                      Studio Tijdmakers  Lieuwe Martijn Wijnands & Saskia Hoogendoorn.

A l’entrée de la chaussée de Louvain sur les boulevards de la petite ceinture se trouve la place Madou où, en ce moment, rayonne un grand cœur éclatant «178 Bottles» aux couleurs des drapeaux du monde

Le bon onseil. J-B Madou

En 1877, année de la mort du peintre et lithographe Jean-Baptiste Madou, son nom est donné à cette place à proximité de la Porte de Louvain où il habitait un hôtel de maître.

 

Le caractère curieux, affable et enjoué* de Jean-Baptiste Madou illustre déjà la spécificité de la créativité artistique belge: maîtrise extrême des codes artistiques, sens de la dérision, et intérêt pour les nouveaux domaines d’exploration et d’innovation.

Le bon Conseil. J-B Madou *

 

Phenakistiscope.jpgC’est ainsi que Jean-Baptiste Madou va illustrer en 1850 certains disques du phénakistiscope, mis au point en 1832 par le physicien et mathématicien bruxellois Joseph Plateau*** professeur à l’Université de Gand et spécialiste reconnu de la persistance rétinienne. Le phénakistiscope est cette construction optique qui permet la synthèse d’un mouvement bref à partir d’une série de dessins disposés sur un disque percé de fentes et qui donne l’illusion du mouvement fondé sur la persistance rétinienne. En cela, le phénakistiscope est précurseur du cinéma car il permet d’expérimenter véritablement l’animation des images.

 

Ce 16 avril 2015, eut lieu chez Christie’s à Londres une vente consacrée à l’art européen du XIXe siècle où figuraient deux huiles de Jean-Baptiste Madou, intitulées Les nouvelles du matin et Une proposition appropriée qui ont réalisé la troisième performance de vente de ce jour- là.

 

Place MadouLe coeur mobile tangue sur une vraie bouée de mer sur le rond point temporaire de la Place Madou. Equipées de lumière LED, 178 bouteilles éclairent le carrefour au rythme des drapeaux de la grande variété de nationalités vivant à Bruxelles.

Cette œuvre dont une variante avait déjà illuminé Amsterdam en 2014 est issue du studio créatif Tijdmakers formé par le duo néerlandais Lieuwe Martijn Wijnands & Saskia Hoogendoorn.

 

 

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Ce studio souhaite inspirer et connecter les personnes entre elles.

 Le message traduit par ce coeur  est celui d’un homme politique néerlandais Floor Wibaut (décédé en 1936) :

 

                                           « Il n’y a qu’un seul pays : la Terre.

Il n’y a qu’une seule nation : l’humanité.

Il n’y a qu’une seule foi : l’amour ». 

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 * Il était membre de la Société des Agathopèdes, société burlesque et d’agrément fondée à Bruxelles en 1846 et dont la devise était «Tout pour un canard»!

** « Le bon conseil » par loki11 — l’illustration Européenne 1871 no.39 page 305. Sous licence Domaine public via Wikimedia Commons » 

*** Les expérimentations sur la persistance rétinienne de Plateau le rendront aveugle. Durant l’été 1829, il fixe, à l’œil nu, le soleil, durant 25 secondes pour en analyser les conséquences physiques. La rétine brûlée, il ne retrouve la vue qu’après plusieurs jours et deviendra définitivement aveugle en 1843.

Balade lumineuse 2015: Place de la Liberté

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Un peu à l’écart des grands axes de circulation, entre Madou et la Colonne du Congrès, posée comme un écrin fragile, une jolie petite place méconnue des touristes et même des habitants…Place de la Liberté.

Bercée par des platanes, cette place de la Liberté est ornée de la statue de Charles Rogier, l’un des fondateurs de la Belgique indépendante.

Géographiquement, le canevas des grandes libertés belges de notre Constitution* est gravé dans le plan de ville puisque les noms des 4 rues qui aboutissent Place de la Liberté sont:

la «rue de la Presse»                   (liberté de la presse article 25),

la «rue de l’Enseignement»      (liberté de l’enseignement, article 24 de la Constitution), 

la «rue des Cultes»                      (liberté de cultes et d’opinion, article 19 de la Constitution) ,

la «rue de l’Association»           (liberté d’association, article 27 de la Constitution)

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Avec le splendide montage de photos de Adamfulgence, écoutez, partagez:

NanaMouskouri YouTube

 

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        Je chante avec toi liberté

par Nana Mouskouri est une chanson de 1981 (L’Intégrale », 1981, de Nana Mouskouri) écrite par Pierre Delanoë et Claude Lemesle. Elle est basée sur l’air du chœur des Hébreux, connu sous le nom de Va, pensiero, tiré de l’opéra Nabucco de Giuseppe Verdi, arrangé par Alain Goraguer.

 

 

Quand tu chantes je chante avec toi liberté

Quand tu pleures je pleure aussi ta peine

Quand tu trembles je prie pour toi liberté

Dans la joie ou les larmes je t’aime

Souviens-toi de jours de ta misère

Mon pays tes bateaux étaient tes galères

Quand tu chantes je chante avec toi liberté

Et quand tu es absente j’espère

Qui-es-tu? Religion ou bien réalité

Une idée de révolutionnaire

Moi je crois que tu es la seule vérité

La noblesse de notre humanité

Je comprends qu’on meure pour te défendre

Que l’on passe sa vie à t’attendre

Quand tu chantes je chante avec toi liberté

Dans la joie ou les larmes je t’aime

Les chansons de l’espoir ont ton nom et ta voix

La chemin de l’histoire nous conduira vers toi

liberté, liberté

 (Verdi / Arr. A. Goraguer / P. Delanoë / C. Lemesle)

 *La Constitution nous garantit 14 droits et libertés inspirées de la Déclaration des Droits de l’Homme et du Citoyen.