Vendre « casco » présente un prix plus intéressant pour les acheteurs potentiels.
Pour évaluer ce prix de base, l’amateur doit connaître la superficie du bien et la surface habitable. Un bien brut, dégagé donne une fausse illusion de grandeur.
Dans certains biens casco, l’isolation qui coûte très cher laisse parfois encore à désirer. Or, vendre un bien immobilier casco ne dispense pas nécessairement de l’obligation de faire certifier ce bien. Autant savoir et vérifier.
Une isolation efficace est un atout.
Obtenir les plans et une documentation écrite détaillée avant l’achat est capital puisque tous les autres travaux après la vente resteront à la seule charge de l’acquéreur. Souvent, il ne parviendra pas à obtenir du vendeur une estimation chiffrée des frais d’achèvement du bien.
Pour s’assurer de l’ampleur et de la flottabilité de son projet, le futur acquéreur a intérêt à évaluer préalablement les coûts supplémentaires en s’aidant de cette liste non exhaustive de postes à exécuter et en se renseignant auprès de divers professionnels.
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Postes à ajouter (fournitures ou/et main-d’œuvre) |
Coûts estimés |
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Frais de raccordement si pas compris dans le prix de vente |
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Cloisonnements intérieurs (selon le cas) |
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Complément d’isolation intérieure (toiture, murs) |
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Escaliers (selon le cas) et rambardes |
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Installation électrique à partir du câble d’alimentation y compris la sonnette d’entrée |
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Installation d’un système de chauffage et/ ou de radiateurs. |
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Installation sanitaire depuis l’arrivée. |
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Volets extérieurs (selon le cas) |
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Placement des portes et menuiseries intérieures |
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Pose de tablettes de fenêtres et joints d’isolation |
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Plafonnage |
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Installation des gaines de ventilation |
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Carrelage |
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Autres revêtements de sol |
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Habillage intérieur de la toiture et l’installation de plafonds |
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Installation de la salle de bains et de son mobilier |
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Installation de la cuisine équipée |
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Peinture de toutes les pièces et plafonds |
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Aménagement de balcons |
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Création d’une terrasse |
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Mise en ordre du trottoir ou du terrain de façade (selon le cas) |
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Nettoyage et remise à niveau du jardin |
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Aménagement des murs de clôture séparatifs ou mitoyens |
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Enlèvement de tous les déchets |
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Réparations éventuelles |
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TOTAL (TVAC) = |
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Au total, cet exercice non affiné vous donnera une première idée du coût global de votre projet.
Veillez donc à ce que votre projet casco ne soit pas une coquille trop vide !
Jalon Bleu 